Herzlich Willkommen in Ihrem neuen Zuhause! ***Ein schöne XXL-DHH wartet auf Sie***

Kaltmiete:      1.850,00 EUR
Bruttomiete:  1.975,00 EUR
Wohnfläche:  140 m²
Grundstück:  250 m²
Zimmer:          6-Zimmer

Objektbeschreibung

√ Zur Vermietung steht diese schöne und lichtdurchflutete Doppelhaushälfte in ruhiger und guter Wohnlage von Karlsfeld.

√ Mit ca. 140 qm Wohnfläche verteilt auf drei Etagen ist dieses Haus bestens für ein Pärchen, eine kleine oder auch größere Familie geeignet. Das Grundstück umfasst ca. 250 qm und bietet mit seinem schön angelegten Garten sowie großen Terrassen hervorragende Möglichkeiten, um in warmen Monaten das Leben, Wohnen und gerne auch Arbeiten (Stichwort Homeoffice) weitgehend nach draußen zu verlagern.

√ Dieses schöne Haus bietet auf seinen 4 Ebenen eine Gesamtnutzfläche von ca. 200 qm. Verbunden werden alle Etagen mit einer schönen und pflegeleichten Marmortreppe.

√ Über den gepflegten Vorgarten mit einer kleinen schattigen Sitzecke erreichen Sie den Hauseingang. Gleich im Eingangsbereich befindet sich ein Gäste-WC mit Fenster. Über die großzügige Diele gelangen Sie in die Küche sowie ins Wohnzimmer. Die geräumige Küche hat zwei Zugänge, so dass Sie hier auch direkt in den Wohn- und Essbereich kommen. Direkt an die Küche angrenzend befindet sich im Wohnbereich ein ansprechend heller Erker. Dieser Platz mit seiner schönen Fensterfront eignet sich hervorragend, um hier Ihren Essbereich zu platzieren.

√ Das helle Wohnzimmer mit seiner großen Terrassentür bietet viel Platz und Licht sowie einen schönen Blick in den eigenen bunt blühenden Blumengarten.

√ Auf der nach Süden gerichteten, blickgeschützten Terrasse können Sie bestens entspannen, sich mit Freunden und Familie zum Grillen treffen und herrliche Stunden zum Sonnenbaden genießen.

√ Im Obergeschoss befindet sich ein Badezimmer mit Fenster. Dieses ist ausgestattet mit einer Dusche, einer Badewanne, zwei Waschbecken und einem WC. Von zwei der drei Schlafzimmer im Obergeschoss haben Sie direkten Zugang zu jeweils einem Balkon. Alle Zimmer sind geräumig, so dass Sie hier Ihren Nutzungsvorstellungen (Schlafzimmer, Kinderzimmer, Gästezimmer oder Büro) freien Lauf lassen können.

√ Im Dachgeschoss befindet sich ein weiteres großes Zimmer mit eigenem Balkon sowie ein praktischer Abstellraum.

√ Im Untergeschoss erreichen Sie vom Flur aus einen Hauswirtschaftsraum mit zusätzlichem Abstellraum, einen Kellerraum sowie einen großen Hobbyraum. In allen Räumen befindet sich ein Fenster und die Räume sind teilweise beheizt.

√ Zum Haus gehört eine Garage mit Stromanschluss und Licht. Durch die Garage gelangt man ebenfalls in den Garten.

√ Im Haus werden z.Z. noch einige Renovierungsmaßnahmen durchgeführt, darunter zählen u.a. das Abschleifen und versiegeln der Parkettböden, Austausch des Teppichbodens gegen einen Designer-Vinylboden, Austausch Waschtische und WC. u.v.m.

√ In den 125,00 Euro Vorauszahlung auf die Betriebskosten sind folgende Kosten enthalten: Grundsteuer, Wasser-Abwasser, Versicherungen, Kaminkehrer, Wartung Heizung.

√ Die restlichen Betriebskosten sind durch den Mieter direkt an den Versorger zu beauftragen und abzurechnen.

√ Freuen Sie sich auf ein gepflegtes Haus mit einem tollen Vermieter in gefragter Lage von Karlsfeld!

Ausstattung

√ großzügige Zimmeraufteilungen
√ Holzfenster mit Doppelverglasung und Rollläden im DG Velux- Kunststofffenster in Dachschrägen
√ Hauseingangstor (schwer) aus Holz
√ Marmortreppe
√ großer Wohn- und Essbereich
√ 4 geräumige Schlafzimmer
√ großes Tageslichtbad mit Wanne, sep. Dusche und Doppelwaschtisch
√ sep. Gäste-WC
√ komplett unterkellert mit Hauswirtschaftsraum, Kellerräumen und großen Hobbyraum
√ 3 Balkone
√ mehrere Terrassen und Sitzecken
√ buntblumiger angelegter Garten
√ Parkett, Fliesen und neue Vinylboden
√ Garage mit Strom und Zugang zum Garten

Lage

Die Gemeinde Karlsfeld liegt zwischen München und der idyllischen Kreisstadt Dachau und bietet jede Menge an einer top Infrastruktur sowie hoher Lebensqualität.

In unmittelbarer Nähe gibt es ein großes Angebot an ärztlicher Versorgung und Schulen. Kinderkrippen, Grund- und Mittelschule, alle weiterführenden Schulen sind bequem erreichbar. Ein Gymnasium entsteht in wenigen Jahren.

Die nächste Bushaltestelle ist fußläufig in 5 Minuten zu erreichen. Von hier aus bringt Sie ganz bequem Ihr eigener Chauffeur sehr schnell mit zur nächsten S-Bahnstation. Vom S-Bahnhof Karlsfeld verkehrt die S-Bahn-Linie S2 zum Teil im 10-Minuten-Takt. Die Innenstadt Münchens erreichen Sie mit dem Auto in rund 20 Minuten, den Flughafen über die Autobahn in etwa 25 Minuten.

Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten haben Sie im nahe gelegenen Fachmarktzentrum an der Münchner Straße oder in den Super- und Drogeriemärkten inmitten von Karlsfeld.

Die hohe Lebensqualität und der gigantische Freizeitwert bieten die in naher Umgebung liegenden zahlreichen Seen und Erholungsgebiete. Den Karlsfelder See erreichen Sie sogar in wenigen Minuten zu Fuß. Herrliche Radwege und viel Grün lassen Sie ganz schnell den stressigen Alltag vergessen.

Sonstiges

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die mir von meinem Auftraggeber übermittelt wurden. Ich übernehme keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.

Bitte vereinbaren Sie unverbindlich einen Besichtigungstermin mit mir. Ich bin täglich in München und Umgebung für Sie unterwegs.

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